ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASINDA SATIŞ USULÜ

Değerli Haymana Gazetesi okurları hepinize iyi haftalar diliyorum. Sizlere bu haftaki yazımda “Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzaleyi Şuyu) Satış Usulü “ konusunu anlatmış olacağım. İlçemizde çok sık karşılaşılan bir durum olan hisseli veya miras kalmış olan taşınır veya taşınmaz malların paylaşımı konusunda birçok kez taraflar arasında sorunlar çıkmakta olup, taraflar kendi aralarında anlaşamayıp, mal üzerinde bir çözüme varamamaktadırlar. Bu durumda vatandaşlarda hukuki yollara başvurarak malların paylaşımını veya satışını dava yolu ile talep etmektedirler. Ve bu dava ile beraber mal üzerindeki ortaklık son bulmakta ve mal üzerindeki tüm anlaşmazlıklar çözüme kavuşmaktadır. Bununla ilgili tüm detayları bu yazımda bulabileceksiniz.
Ortaklığın giderilmesi davası satış usulü, bu tür davalarda sorunun çözülmesi için gerekli yollardan biridir. Birlikte mülkiyete tâbi taşınır veya taşınmaz mallar ile ilgili ferdi mülkiyete geçişi sağlayan bir dava olan ortaklığın giderilmesi davası, diğer adıyla izale-i şuyu davası aynı zamanda birlikte mülkiyete son veren bir dava türüdür. Ortaklığın giderilmesi davası, satış suretiyle ortaklığın giderilmesi veya aynen taksim yoluyla ortaklığın giderilmesi talepli açılabileceği gibi her iki talep terditli olarak da istenebilir. Taleple bağlılık ilkesince davacı tarafın hangi yolu tercih ettiğini ortaklığın giderilmesi dava dilekçesinde açıkça belirtmesi gerekmektedir.
Davacı taraf, ortaklığın giderilmesi dava dilekçesinde satış suretiyle ortaklığın giderilmesini talep edebileceği gibi ortaklığın giderilmesi için hangi yolu talep ettiğini belirtmemiş de olabilir. Bu durumda mahkemece ortaklığa konu malın niteliği göz önüne alınarak karar verilecektir. Ortaklığın satış suretiyle giderilmesi istenmiş ise taleple bağlılık ilkesi uyarınca artık mahkeme yalnızca satış yolunu değerlendirecektir. Bu halde davaya konu mal varlığı satışa çıkarılarak elde edilecek bedel ortaklar arasında payları oranında paylaştırılacaktır. Şayet ortaklığın giderilmesi isteminde ortaklığın satış suretiyle giderilmesi veya aynen taksim istenmiş veya hangi yolun talep edildiği belirtilmemiş ise bu durumda mahkeme aynen taksimin şartlarının mevcut olup olmadığını da inceleyecektir. Bu halde ortaklığa konu taşınmazın bölünme imkânı yok ise veya bölünmesi halinde taşınmaz ciddi değer kaybına uğrayacaksa aynen taksim istemi yerine satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilecektir.
Mahkemece ortaklığın giderilmesi davası satış usulüne karar verilmesi halinde ortaklığa konu mal varlığı satılacak ve elde edilecek gelir paydaşlar arasında payları oranınca pay edilecektir. Bu halde satış yolunun hangi usulde gerçekleştirileceği önem taşımaktadır. Buna göre satış açık arttırma yoluyla gerçekleştirilecektir. Ancak açık arttırma usulü ile satışta iki farklı yolla gerçekleşebilir. Birinci durum genel kural olan herkese açık olan açık arttırma yoluyla satış iken ikinci yol ise yalnızca ortakların katılabileceği açık arttırma usulü ile satışın gerçekleşmesidir. Yalnızca ortakların katılabileceği açık arttırma suretiyle satışın gerçekleşebilmesi için tüm paydaşların talebinin bulunması ve mahkemece bu yönde bir kararın verilmesi gerekmektedir. Bu halde mahkemece satış için bir memur görevlendirilecektir. Buna göre icra dairesince taşınmazın satışı için satış günü belirlenir ve ilan edilir. Yapılacak ilanda açık arttırma şartnamesi belirtilir ve birinci ile ikinci satış günleri de belirtilir. Satış ilanı tapuda kayıtlı tüm paydaşlara ve ilgililere tebliğ olunur. Satış bedeli taşınmazın kıymet takdirinin yüzde ellisinden aşağı olamaz. Açık arttırma sonucunda gerçekleşecek satışın bedeli peşin biçimde ödenir. Talep edilmesi halinde satış bedelinin ödenmesi için alıcıya on günlük süre verilebilir.