KİRACIYA İHTAR NASIL ÇEKİLİR?

Değerli Haymana Gazetesi okurları hepinize iyi haftalar diliyorum. Sizlere bu haftaki yazımda “ Kiracıya İhtarname Nasıl Çekilir? “ konusunu anlatmış olacağım. Ülkemizde birçok vatandaşımız hem kiraya veren hem de kiracı ile ilgili hemen hemen birçok kez karşı karşıya kaldığımız sorunlar bulunmaktadır. Konu ile ilgili tüm detayları bu yazımda okuyabileceksiniz. 

Kiracıya ihtarname, ispat kolaylığı sağlaması bakımından noter kanalıyla çekilir. Böylelikle, ihtarnameye ilişkin herhangi bir hususun ispat edilmesi gerekirse sorun olmayacaktır. Kiracıya ihtarname; kanuni usul, süre ve şartlarına dikkat edilerek yazılı bir şekilde PTT veya noter aracılığı ile kiraya veren tarafından çekilir. Bu şartlar, ihtarnamenin gönderme nedenine göre kanun tarafından belirlenir. Belirtilen ihtarname gönderim usulleri arasında en güvenceli olanı, noterlik kanalıyla ihtar çekilmesidir. Bu şekilde ihtarname gönderilmesi, ileride doğabilecek davalarda ispat bakımından büyük kolaylık sağlayacaktır. Dolayısıyla, zorunlu olmamakla birlikte ihtarnamenin noter kanalıyla çekilmesi tavsiye olunur.

Kiracıya birçok farklı nedenden ötürü ihtarname gönderilebilir. İhtarnamenin gönderilme nedenine bağlı olarak gönderim süresi de değişmektedir. Kiracıya ihtarname nasıl çekilir sorusu da bu çerçevede yanıt bulmaktadır. Kiracıya ihtarname nasıl çekilir sorusu kadar ihtarname sonrasındaki süreçte ne yapılacağı da merak edilmektedir. Kiracıya ihtarname çekildikten sonra, ilk etapta ihtarnamede ileri sürülen hususların yerine getirilmesi beklenir. Eğer ihtarname ile bir bildirimde bulunulması veya bir durumun haber verilmesi istenmişse bu sağlanmış olur. Kanunda ihtarname gönderiminden sonra dava açılması için bir süre öngörülmüşse bu süre beklenir ve sonrasında dava açılır. İhtarname gönderildikten sonraki süreç, aslında ihtarnamenin neden gönderildiğine bağlı olarak şekillenir. Dolayısıyla, ihtarname gönderim nedeni son derece önem arz eder.

Kiracı ihtarnameyi teslim almazsa tebliğ memuru, evrakı o yerin muhtarına veya ihtiyar heyeti azalarından birine yahut zabıtaya imza karşılığında teslim eder. Teslim edilen kişinin adresini içeren bir ihbarnameyi de kiracının kaldığı evin kapısına yapıştırır. İhbarnamenin kapıya yapıştırıldığı tarih, Tebligat Kanunu m. 21 uyarınca tebliğ tarihi sayılır. Böylelikle, tebligat yapılmış sayılır. 

Kendisine ihtarname tebliğ edilen kiracı isterse buna cevap verebilir. Eğer kira sözleşmesinin feshedileceği ve taşınmazı tahliye etmenizi talep eden bir ihtarname aldıysanız sözleşmeniz bitene kadar tahliyeye zorlanamayacağınızı bilmelisiniz. Yeni malikin ihtiyacı sebebi ile tahliye talepli ihtarında size 6 ay süre verilmiş olabilir. Bu süre içinde taşınmazı kullanmaya devam edebilirsiniz. 

Tahliye etmeniz ihtar edilen gün gelmesine rağmen kiralananı boşaltmadı iseniz, dava süreci başlayacaktır. Tahliye davaları taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemelerinde görülür.