ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ

Değerli Haymana Gazetesi okurları, bu haftaki köşe yazımızın konusu Türk Borçlar Kanunu madde 611 ve devamından yer alan Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi ile ilgili bilgileri sizlere anlatmış olacağım. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi nedir, şartları nelerdir gibi tüm bu soruların cevaplarını bu yazımda bulabileceksiniz.
Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi, yaşlılık veya hastalık dönemlerinde bakıma ve gözetime muhtaç olan bakım alacaklısının, belirli bir malvarlığını bakım alacaklısına devretmeyi üstlendiği, bakım borçlusunun ise bakım alacaklısına ölünceye kadar bakma, gözetme ve ihtiyaçlarını karşılama borçlarını üstlendiği bir sözleşmedir. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmelerinin, mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yapıldığı oldukça sık bir şekilde görülmektedir. Bu gibi durumlarda ise mirasçıların muris muvazaası (mirastan mal kaçırma davası) açarak tapu iptal ve tescil talep etme hakları olacaktır. Ayrıca, Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi sebebiyle mirasçıların saklı payları ihlal edilmişse, bu mirasçılar tenkis davası açma hakkına da sahip olacaklardır.
Türk Borçlar Kanunu madde 612’ de ölünceye kadar bakma sözleşmesinin miras sözleşmesi şeklinde yapılması gerektiğini belirtmektedir. Ancak kanunda bir istisna bulunmaktadır. Eğer ölünceye kadar bakma sözleşmesi, Devletçe tanınmış bir bakım kurumu tarafından yetkili makamların belirlediği koşullara uyularak yapılmışsa, yazılı şekil yeterlidir ve miras sözleşmesi şeklinde yapılması bir geçerlilik şartı değildir. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi yazılı olarak düzenlenmelidir. Bakım alacaklısı ve bakım borçlusu, ölünceye kadar bakma sözleşmesi gereği aynı evde yaşamalıdır. Ancak taraflar, bu durumu değiştirmek için anlaşma sağlayabilir ve farklı düzenlemeye gidebilirler.
Ölünceye kadar bakma akdi yapmaya yetkili olan kişiler aşağıdaki gibi sayılabilecektir. Sulh Hâkimi, Noterler, Tapu Memuru (konusu taşınmaz devri olan ölünceye kadar bakma sözleşmesinde) Ölene kadar bakma sözleşmesi süre şartı ile sınırlı değildir. Bu akit tesadüfe ve talihe bağlıdır. Şöyle ki; bakım alacaklısının yaşam süresini bilmek mümkün değildir. Buna göre de bakım borçlusunun yerine getireceği edimin kapsamı ve süresi belirsiz olacaktır. Sözleşmeyi sona erdiren haller ise şöyle sıralanabilir; Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Bakım Alacaklısının Ölmesi, İkale Sözleşmesi, İrade Bozukluğu Sebebiyle Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi İptali, Fesih ve Dönme.
Akdin tapuda yapılması durumunda sözleşmenin yapılması ile tapunun devri aynı anda gerçekleşir.  Ayrıca sözleşme noterde veya sulh hâkimliğinde yapılabilir. Bu halde akit gerçekleştiği anda mülkiyet hakkı kendiliğinden geçiş yapmayacaktır. Taraflarca tapu müdürlüğünde devir işlemi yapılmalıdır.  Açıkça ölünceye kadar bakma sözleşmesinin yapıldığı yer devrin ne zaman olacağını etkilemektedir.
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi nedeniyle mirasçılar saklı paylarının zarar gördüklerini düşünüyorlarsa, tenkis davasını açma hakkına sahiptirler. Örnek verecek olursak bakım alacaklısı, tek malvarlığı olan evini bakım borçlusuna devrederse, mirasçılar saklı paylarının ihlal edildiği gerekçesi ile tenkis davası açabilirler. Diğer bir yandan miras bırakanın mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla taşınmazlarını ölünceye kadar bakma sözleşmesi adı altında devretmesi durumunda, mirasçıların muris muvazaasına dayalı olarak tapu iptal ve tescil davası açma hakları bulunmaktadır.