TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ

  Değerli Haymana Gazetesi okurları, bu haftaki köşe yazımızın konusu yine bu aralar çok sık rastladığımız Kiraya veren – Kiracıyı ilgilendiren konulardan biri olan “Tahliye Taahhütnamesi” nedir, nasıl yapılır, şartları nelerdir bunlara değinmiş olacağım.
  Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği tek taraflı hukuki işlemdir. Kiracının bu beyanı, yukarıda belirtilen geçerlilik şartlarını sağlaması koşulu ile, yasal olarak geçerlilik kazanacak ve kiralananın tahliye edilmemesi durumunda kiralayan yasal yollara başvuru yaparak kiracıyı icra ile çıkarabilecektir.
Tahliye Taahhütnamesinin şartlarını sayacak olursak; Tahliye taahhütnamesi yazılı olmalıdır. Sözlü olarak verilen taahhütnameyle kiraya veren, bir icra takibi başlatamaz ve kiracının tahliyesini talep edemez. Tahliye taahhütnamesinin resmi şekilde düzenlenmesi zorunlu değildir, adi yazılı şekilde de düzenlenebilir. Ancak resmi olarak düzenlenen tahliye taahhütnamesi yargılama esnasında ispat açısından daha etkili olacaktır. Taahhütname tarihi kira sözleşmesinin tarihinden sonra olmalıdır. Tahliye Taahhütnamesinin düzenlendiği tarih, kira sözleşmesinin düzenlendiği tarihle aynı olmamalıdır. Çünkü bu şekilde düzenlenen taahhütname geçersiz olacaktır. Örnek verecek olursak, kira sözleşmesinin tarihi 01.09.2023 iken, taahhütnamenin düzenlendiği tarih 01.09.2023 olamaz. Taahhütnamenin düzenlendiği tarih mutlaka kira sözleşmesi olan 01.09.2023 tarihinden sonraki bir tarih olması gerekmektedir. Kanun koyucu bu hükümle beraber kiracıyı korumak istemektedir. Çünkü kira sözleşmeleri yapılırken kiraya verenler kira sözleşmesiyle birlikte tahliye taahhütnamesi de kiracılara imzalatmak istemektedirler. Kiracılar da, taşınmazı kiralamak için mecburiyetten söz konusu taahhütnameyi imzalamak zorunda kalmaktadırlar. Tahliye Taahhütnamesinde taşınmazın tahliye edileceği tarih açık bir şekilde belirtilmelidir. Bu tarih taahhütnamede gün, ay, yıl olacak şekilde net bir şekilde yazılması gerekmektedir. Tahliye Taahhüdünün, kiracı veya yetkilendirmiş olduğu kişi tarafından imzalanması gerekmektedir.
  Tahliye Taahhütnamesi kişiye tek başına kiracıyı çıkarma imkanı vermemektedir. Kiracının tahliyesini sağlamaya yönelik olarak hukuki imkanları kullanmak hakkı tanımaktadır. Türk Borçlar Kanunu madde 352ye göre elinde tahliye taahhütnamesi bulunan kişiye iki imkan tanımaktadır. Bunlardan ilki icraya başvurulmasıdır. Diğer bir yol ise dava yoluna başvurulmasıdır. Tahliye taahhüdüne dayanılarak tahliye davası açılabilecektir. Kanunda da belirtildiği üzere bu dava, tahliye taahhütnamesinde kiracının taşınmazı boşaltmak için beyan ettiği tarihten başlayarak bir ay içerisinde açılmalıdır.
  Eğer ki söz konusu tahliye taahhütnamesi iptal edilmek istenirse, bu bir sözleşme olduğu için iki tarafın ortak iradesiyle iptal edilebilecektir. İptaline ilişkin anlaşmanın yazılı olması gerekmeyecektir, ancak yazılı yapılan tahliye taahhütnamesinin iptaline ilişkin sözleşmenin de yazılı yapılması ispat bakımından önem arz edecektir. Aynı şekilde kiraya verenin, tahliye taahhütnamesini kiracıya teslim etmesi de sözleşmeden dönülmesi anlamına gelmektedir. Bunun dışında, tahliye taahhütnamesinin irade sakatlığı gibi bir sebeple geçersizliği söz konusuysa, kiracı TBK m. 39’a göre bir yıllık bir süre içerisinde bu tahliye taahhüdü ile bağlı olmadığını bildirebilir. Yani, bir yıl içerisinde tek taraflı irade beyanıyla tahliye taahhüdünü iptal edebilir. Aynı şekilde, kendisi aleyhine geçersiz bir tahliye taahhüdüne dayalı olarak başlatılan tahliye sürecinde kiracı, bu taahhüdün geçersizliğini ileri sürebilir. Bu hususu, tanık dahil her türlü delille ispatlayabilir.