TAPU KAYDININ DÜZELTİLMESİ DAVASI

  Değerli Haymana Gazetesi okurları, bu haftaki köşe yazımızın konusu Medeni Kanunumuzda da yer alan “Tapu Kaydının Düzeltilmesi” ile ilgili olan konuya değinmiş olacağım. Tapu kayıtlarında yapılan hataların, eksiklerin düzeltilmesi amacıyla açılan ve açılması muhtemel davalarda vatandaşların nasıl bir yol izlemeleri gerektiği ile ilgili bilgileri sizlere yazımda anlatacağım.
  Tapu kaydının düzeltilmesi davası, tapu sicili ile alakalı yanlışlıklar ve eksiklikler olması halinde gerekli düzeltmeler yapılması sürecinde Tapu Sicil Müdürlüğü’ne karşı açılan bir davadır. Tapu kayıtları tapu memurları tarafından yapılır. Bu kayıtlar sırasında ise tapu memurları bazı hatalı işlemler yapabilir. Hatalı kayıt girişi, yanlış bilgilere yer verilmesi, eksikler olması halinde tapu kaydının mutlaka düzeltilmesi gerekir. Tapuda yer alan tüm bilgiler resmi niteliktedir. Tapu kaydının düzeltilmesi davası, ayni hakka sahip olan kişinin tapudaki bilgilerinin düzeltilmesine ilişkin açılan bir dava çeşididir. Ad, soyad, anne adı, baba adı, doğum tarihi gibi bilgiler tapuda yanlış kaydedilmiş olabilir. Bu dava basit bazı bilgilerin yanlış eklenmesi sonucu açılan davadır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 1027.maddesine göre “Tapudaki tüm ilgililerin yazılı rızaları olmadıkça, tapu memuru, resen düzeltilmesi mümkün olan basit yazı yanlışlıkları dışında, mahkeme kararı olmadıkça, hiçbir düzeltmede bulunamaz.”
  Tapu kayıtlarında yer alması gereken bilgilerin birbiri ile eşleşmemesi durumunda gerçek malik ve hak sahiplerinin mağduriyet yaşamaması için açılan bir davadır. Tapu kayıtlarında oluşan yanlışlıklar iki şekilde görülür. Bunlardan İlki, yapılan kayıtların asli şartları ya da kurucu unsurlarında yaşanan eksiklik ya da geçersizlikten kaynaklı hatalardır. Bu hatalar tapu memuru tarafından yapılmış olan yazım hatalarıdır. Diğeri ise tapu kütüğünde yer alan kaydın asli şartları ya da kurucu unsurlarındaki eksiklik ya da geçersizlikten kaynaklanan hatalardır. Bu hatalar yolsuz tescil meydana getirir. Yolsuz tescilin düzeltilmesinde 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 1025.maddesi uyarınca tapu iptal ve tescili davası devreye girer.
Geçmiş yıllarda tapu kaydının düzeltilmesi davası açabilmek için tapuya başvuru gerekiyordu. Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararı ile tapuya başvuruya gerek kalmadı. Artık tapu müdürlüğüne başvurmadan tapu kaydının düzeltilmesi davası açılabiliyor. Tapuda yapılan işlemler sırasında bazen tapu memurları tapuya veya malike ilişkin bilgilerde yanlışlık yapılabilir. Bu eksik ya da yanlış bilgiler genellikle memurlar ve malikler tarafından fark edilmez. Ancak, tapu ile alakalı bir işlem yapılırken, bu yanlışlıkların fark edilmesi bazı sorunlar yaratabilir. Tapu kayıtlarında ortaya çıkan bu sorunların giderilmesi için tapu kaydında düzeltme yapılması gerekir.
  Tapu kayıtları tutulurken malik ya da hak sahiplerinin sorun yaşamaması bilgiler özenle sisteme eklenir. Ancak, bazı durumlarda bilgilerde yanlış ya da eksik bilgilere rastlanabilir. Bu bilgilerin düzeltilmesi için tapu kaydı düzeltilmesi davası açılması gerekir. Bu dava çekişmesiz yargı işleri arasında yer alır. Çekişmesiz yargı işleri mahkeme aracılığı ile karara bağlanması gereken işler olarak tanımlanır. Çekişmesiz yargı davalarında bir hak ihlali ve uyuşmazlıktan bahsedilmez. Bu bağlamda değerlendirildiğinde tapu kaydının düzeltilmesi davaları bir dava değil çekişmesiz yargı işi niteliğinde olan davalardır. Tapu kaydının düzeltilmesi davası taşınmazın olduğu şehir sınırları içinde açılır ve taşınmazın yer aldığı Sulh Hukuk Mahkemelerince bakılır. Aynı zamanda herhangi bir zamanaşımı süresinden bahsetmek mümkün değildir.